家指出，近段时间多地多部分密集发文，适时调整优化房地产方针，开释出促进房地产商场平稳健康发展的积极信号。 　　 　　方针打出“组合拳”，更好满意居民刚性和改进性住宅需求 　　 　　“认房不认贷”方针清晰，居民家庭（包含借款人、爱人及未成年子女）申请借款购买产品住宅时，家庭成员在当地名下无成套住宅的，不管是否已使用借款购买过住宅，银行业金融机构均按首套住宅执行住宅信贷方针。 　　 　　“关于有换房需求的家庭，在‘认房不认贷’方针下，能够以更低的首付份额、更优惠的借款利率换购住宅，加上居民换购住宅的个人所得税退税优惠期也延长了，这些方针有助于下降购房本钱、开释换房需求。”住宅城乡建设部方针研究中心副主任浦湛介绍。 　　 　　姜楠在工作了10多年。2015年，结婚在即的她先在广东省佛山市购买了一套婚房，简单装修后就租了出去，自己则在租房住。这两年，眼看孩子到了要上学的年岁，姜楠两夫妻想在买套房的愿望益发激烈。 　　 　　“看了十几套二手房，比较满意的，差不多都要600多万元。之前佛山那套房也有借款，现在要买这套房，首付要四成，借款利率4.8%。”姜楠说，依照“认房不认贷”的新方针，现在首付只需三成，少一成首付，便是60多万元；并且，借款利率享受4.2%的首套房利率，月供负担也能减轻不少。 　　 　　市民黄女士也表达了类似的想法：“咱们一直想换个大一点的房子，改进寓居条件。但假如认定为二套房，首付份额高，难以承当。新政出台后，压力就小多了。” 　　 　　链家研究院院长高原认为，“认房不认贷”主要利好新市民及改进型群体。新市民方面，较为普遍的一个情况是其在京无房，但曾在外地有过购房信贷记录，在原有规范下在京购房要支付六成（普宅）或八成（非普宅）首付；改进型群体方面，则利好“卖一买一”改进置换群体，受家庭结构改变、育儿、养老等要素影响，当前住宅商场近七成购房者归于改进型需求。 　　 　　“认房不认贷”等方针出台后，商场反应怎么？链家朝阳区某活跃区域门店司理娄春雷告诉记者，公布方针后，咱们陆续接到不少客户的咨询电话，前两个月周末线上咨询量一般是20多个，这个周末增加到60多个，区域挂牌量也活跃起来。“咱们这边改进型客户目标房型的价格大多在800万元到1000万元。之前看房，考虑到80%的二套房首付有些犹疑，现在方针落地，不少客户选择将房产挂牌获得首套资历。”娄春雷说。 　　 　　研究院供给的数据显示，8月30日至31日，、的二手房日均成交量，较上星期（8月21日至27日）的日均成交量别离提升了25%、70%，客户带看量也较快增加。 　　 　　不只是“认房不认贷”方针，调整优化差别化住宅信贷、下降存量首套住宅借款利率等方针，同样有助于更好满意刚性和改进性住宅需求。 　　 　　中国人民银行、金融监管总局有关负责人介绍，此次差别化住宅信贷方针调整优化的要点包含两方面：一是一致全国商业性个人住宅借款最低首付款份额方针下限。不再区别施行“限购”城市和不施行“限购”城市，首套住宅和二套住宅商业性个人住宅借款最低首付款份额方针下限一致为不低于20%和30%。二是将二套住宅利率方针下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率（LPR）加20个基点。首套住宅利率方针下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。各地可依照因城施策准则，根据当地房地产商场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住宅最低首付款份额和利率下限。